Iva 10% e detrazioni Irpef per le ristrutturazioni-Come inserire il costo della manodopera

Con la Circolare n. 11 del 16 febbraio scorso, l’Agenzia delle Entrate ha fornito indicazioni relative all’applicazione delle disposizioni contenute nel decreto Bersani (DL 223/2006), nel decreto fiscale di ottobre (DL 262/2006) e nella Finanziaria 2007.

Uno dei quesiti riguarda le agevolazioni fiscali (detrazione Irpef 36% e Iva 10%) per gli interventi di ristrutturazione edilizia previste dalla Finanziaria. L’agenzia ricorda che il limite per la detrazione Irpef è fissato in 48.000 euro per ciascuna unità immobiliare e riguarda gli interventi di cui alle lettere a), b), c), e d), dell'art. 31, primo comma, della legge n. 457/78. appr

Certificazione energetica edifici: attese linee guida

Era prevista per il mese di febbraio l’emanazione delle linee guida per i criteri di certificazione, previste dal Dlgs 192/2005, ma dal Ministero dello Sviluppo Economico fanno sapere che non c’è nessuna novità in merito.

Ricordiamo che il Dlgs 192/05 è stato recentemente modificato dal Dlgs 311/2006, in vigore dal 2 febbraio scorso; la nuova disciplina estende, gradualmente a partire dal 1° luglio 2007, l’obbligo di certificazione energetica agli edifici esistenti, nel momento in cui vengano immessi nel mercato immobiliare.

Il gruppo consultivo del Ministero, che si sta occupando della stesura delle Linee guida, è in possesso di una bozza del documento, che però è ancora riservata.

Accertamenti sulle vendite immobiliari

La possibilita`, in sede di accertamento, di procedere alla rettifica delle dichiarazioni IVA e delle imposte sul reddito, in caso di cessione di immobili al di sotto del ``valore normale`` degli stessi, introdotta dall`art.35, commi 2-4, del decreto ``Visco-Bersani`` (D.L. 223/2006, convertito con modifiche nella legge 248/2006), opera anche per le vendite immobiliari effettuate prima del 4 luglio 2006.

Novità sulla certificazione energetica


Il giorno 22/12/2006 il Consiglio dei Ministri ha approvato in via definitiva il decreto che modifica il Dlgs 192/2005 sul rendimento energetico in edilizia.

Nel nuovo decreto sono previste numerose modifiche e nuovi appuntamenti lungo l'anno 2007, e per gli anni 2008, 2009 e 2010.

Facciamo qualche esempio pratico. Nel caso di compravendita di un intero immobile, superiore a 1000 metri quadrati, a partire dal 1° luglio 2007 il nuovo decreto prevede l'estensione dell`obbligo di certificazione energetica agli edifici esistenti.

Prorogato il bonus fiscale

La legge Finanziaria per il 2007, salvo ripensamenti dell’ultima ora, proroga lo sconto Irpef del 36% sulle spese di ristrutturazione edilizia. Confermata per tutto l’anno 2007 anche l’applicazione dell’aliquota Iva del 10% sui lavori edili, manutenzione ordinaria e straordinaria comprese. Per la detrazione sono applicabili, in pratica, le regole fissate lo scorso agosto dall’articolo 35, commi 19 e 35-quater del Dl 223/2006 (il Bersani-Visco), che le limitava al 31 dicembre 2006.

 La proroga Nella proroga al 2007 è disposto che sono prorogate per l’anno 2007, per una quota pari al 36% delle spese sostenute, nel limite di 48mila euro per unità immobiliare (e non più per ogni comproprietario o convivente), ferme restando le altre condizioni ivi previste, le agevolazioni tributarie in materia di recupero del patrimonio edilizio relative:

APPROVATO LA BOZZA DI MODIFICA PER LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Il Consiglio dei Ministri, nella seduta del 6 ottobre scorso, ha approvato, in via preliminare, lo schema di decreto legislativo recante “Disposizioni correttive ed integrative al decretolegislativo 19 agosto 2005, n. 192, recante attuazione della direttiva2002/91/CE relativa al rendimento energetico in edilizia”.

Tra le modifiche previste nello schema varato dal Governo le più rilevanti riguardano l’attestato di Certificazione Energetica degli edifici, previsto dall’art. 6 del D.Lgs. 192/2005.
L’applicazione del suddetto attestato doveva avere inizio lo scorso 8 ottobre ma ciò, a causa della mancata emanazione di alcuni provvedimenti necessari allo scopo , non è stato possibile.

Parcheggi sotterranei



TAR Lombardia - Milano, sez. II, sentenza 05.07.2006 n. 1715

La dizione usata dal legislatore nell'art 9, primo comma, della legge 24 marzo 1989 n. 122, il quale consente ai proprietari di immobili di realizzare "nel sottosuolo degli stessi ovvero nei locali siti al piano terreno dei fabbricati parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari, anche in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti", deve essere interpretata estensivamente, e quindi come comprensiva anche dei box seminterrati, purché realizzati entro l'area di pertinenza dell'immobile. La possibilità di derogare agli strumenti urbanistici e ai regolamenti edilizi vigenti rende derogabili anche le norme sulle distanze delle costruzioni dai confini di proprietà, in quanto, a fronte di una disciplina speciale dettata dalla superiore esigenza di contrastare la congestione ambientale, la disciplina delle distanze, preposta alla salvaguardia di interessi prevalentemente privatistici di buon vicinato e di ordinato esercizio della propri età, deve necessariamente recedere.

Le ristrutturazioni edilizie ed il dopo il Decreto Bersani

Con il decreto Bersani torna l'agevolazione Iva al 10% sulle ristrutturazioni edilizie mentre viene ridotta la detrazione Irpef dal 41 al 36%. Tale disposizione ha tuttavia validità dal 1° ottobre al 31 dicembre 2006. Pertanto, per il periodo dal 1º ottobre 2006 al 31 dicembre 2006 la detrazione Irpef scende al 36% nei limiti di 48.000 euro per abitazione. Dopo tale data sarà la nuova legge Finanziaria a stabilire se l'agevolazione Iva al 10% potrà tornare ad essere operativa per tutta la durata del prossimo anno.

Ma attenzione - spiega l'Agenzia delle Entrate - agevolazione Iva al 10% e detrazione Irpef al 41% sono "strettamente correlate". Questo significa che "la detrazione dall'IRPEF nella misura del 41% può essere fruita solo ed esclusivamente in corrispondenza di lavori fatturati con aliquota del 20 per cento. Coerentemente, per i lavori fatturati con aliquota del 10 per cento dovrà essere applicata la detrazione dall'IRPEF nella misura del 36 per cento".

1° Ottobre l'iva torna al 10% e la detrazione al 41% per le ristrutturazioni

L`art. 35, comma 35-ter della L. 248/2006 (conversione del D.L. Bersani) reintroduce, dal 1° ottobre al 31 dicembre 2006, l`Iva ridotta al 10% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria delle abitazioni.
Contestualmente l`art. 35, comma 35-quater stabilisce (sempre per il periodo 1° ottobre - 31 dicembre 2006) la riduzione della detrazione Irpef relativa alle spese di recupero dei fabbricati abitativi dall`attuale 41% al 36%.
Da sottolineare che la detrazione Irpef è applicabile fino ad una spesa di 48.000 Euro per abitazione e non più per ciascun comproprietario, familiare convivente o detentore; il limite di 48.000 Euro, cioè, non sarà più applicato singolarmente a ciascuno dei soggetti che hanno diritto alla detrazione, ma dovrà essere suddiviso tra tutti.

In G.U. il provvedimeto di conversione del D.L. “Liberizzazioni” - Il Decreto Bersani è legge .

Nel Supplemento Ordinario n. 183 alla Gazzetta Ufficiale n. 186 dell’11 agosto è stato pubblicato il provvedimento di conversione in legge (L. 4 agosto 2006, n. 248) del D.L. 4 luglio 2006, n. 223, più noto come Decreto Bersani o Decreto sulle “liberalizzazioni” .
Questo provvedimento, in vigore dallo scorso 4 luglio, come illustrato nella newsletter n. 78 di BibLus-net, risulta di notevole interesse per le attività dei tecnici e delle imprese edili.
In sede di conversione il testo del Decreto ha subito alcune modifiche: citiamo, ad esempio, la modifica del regime delle agevolazioni per le ristrutturazioni immobiliari (riduzione della detrazione Irpef dal 41% al 36% - art. 35 comma 35-quater).

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